Entrümpelung vor dem Hausverkauf – Was lohnt sich?
Der Entscheid, ein Haus zu verkaufen, ist meist mit vielen Emotionen und praktischen Fragen verbunden. Eine davon taucht fast immer auf: Soll ich das Haus zuerst entrümpeln lassen – oder lieber so verkaufen wie es ist?
Die gute Nachricht: Eine professionelle Entrümpelung lohnt sich in den meisten Fällen. Wie viel und warum – das erklären wir in diesem Beitrag.
Warum der erste Eindruck beim Hausverkauf entscheidend ist
Kaufinteressenten entscheiden oft innerhalb von Sekunden, ob ein Objekt für sie in Frage kommt – und das schon beim ersten Foto online. Ein vollgestelltes, unaufgeräumtes Haus wirkt auf Bilder und bei Besichtigungen schnell abschreckend, auch wenn die Lage und Substanz des Hauses hervorragend sind.
Ein leer geräumtes oder übersichtlich eingerichtetes Haus hingegen lässt Räume grösser wirken, gibt Käufern mehr Vorstellungskraft und schafft Vertrauen. Immobilienmakler berichten regelmässig, dass entrümpelte Objekte schneller und zu höheren Preisen verkauft werden.
Was bringt eine Entrümpelung konkret beim Hausverkauf?
Eine professionelle Entrümpelung vor dem Hausverkauf bringt mehrere handfeste Vorteile:
- Bessere Fotos für das Inserat: Professionelle Immobilienfotos von einem aufgeräumten Objekt erzielen deutlich mehr Klicks auf Portalen wie Homegate oder ImmoScout.
- Höherer Verkaufspreis: Studien aus dem deutschsprachigen Raum zeigen, dass entrümpelte und neutral eingerichtete Immobilien im Schnitt 5–15% mehr erzielen können.
- Schnellerer Verkauf: Weniger Besichtigungen, weniger Absagen – ein freies, aufgeräumtes Objekt überzeugt schneller.
- Weniger Verhandlungsspielraum für Käufer: Ein unaufgeräumtes Haus gibt Kaufinteressenten einen Grund, den Preis zu drücken. Ein sauberes, leeres Haus lässt keinen Spielraum.
Was lohnt sich zu entrümpeln – und was nicht?
Nicht alles muss weg. Hier eine praktische Übersicht:
Sollte entrümpelt werden:
- Alte Möbel, die nicht zum Haus passen oder stark abgenutzt sind
- Keller, Estrich, Garage – diese Räume werden bei Besichtigungen oft gezeigt
- Garten und Aussenbereich: Altgeräte, Gartenabfälle, alte Gartenmöbel
- Persönliche Gegenstände, Fotos und Dekorationen (Käufer sollen sich das Haus als ihr eigenes vorstellen)
- Elektroschrott, Sondermüll und nicht mehr funktionierende Geräte
Kann bleiben:
- Gut erhaltene, neutrale Möbel, die das Haus wohnlich wirken lassen
- Küche und Bad, wenn sie gepflegt und sauber sind
- Einbauschränke und Einbaugeräte, wenn im Kaufpreis inbegriffen
Was kostet eine Entrümpelung vor dem Hausverkauf?
Die Kosten hängen von der Grösse des Hauses, der Menge der Gegenstände und dem Entsorgungsaufwand ab. Als grobe Orientierung:
- Einfamilienhaus (bis 150 m²): ab CHF 1'500 bis CHF 4'000
- Grösseres Haus mit Keller und Estrich: CHF 3'000 bis CHF 8'000
- Villa oder Liegenschaft mit viel Hausrat: CHF 6'000 und mehr
Diese Investition rechnet sich in der Regel bereits dann, wenn der Verkaufspreis dadurch auch nur um 1–2% steigt. Bei einem Haus im Wert von CHF 800'000 entspricht das CHF 8'000 bis CHF 16'000 mehr Erlös.
Wertvolle Gegenstände wie Antiquitäten, Möbel oder Kunstwerke werden bei Bachofer Räumungen auf ihren Wert geschätzt und können direkt mit den Entrümpelungskosten verrechnet werden – das senkt den Nettopreis der Räumung zusätzlich.
Ablauf einer Entrümpelung vor dem Hausverkauf mit Bachofer Räumungen
So läuft eine Zusammenarbeit mit Bachofer Räumungen ab:
- Kostenlose Besichtigung vor Ort: Wir kommen zum Objekt, schauen uns alles an und erstellen eine transparente Festpreisofferte – ohne versteckte Kosten.
- Wertschätzung von Gegenständen: Falls wertvolle Gegenstände vorhanden sind, schätzen wir diese ein und rechnen sie mit den Kosten auf.
- Professionelle Durchführung: Unser Team räumt das Objekt termingerecht und effizient, inklusive Demontage von Möbeln und umweltgerechter Entsorgung.
- Besenreine Übergabe: Auf Wunsch übergeben wir das Objekt besenrein – bereit für Fotos, Besichtigungen oder die Übergabe an den Makler.
Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern in Basel
Bachofer Räumungen arbeitet eng mit erfahrenen Immobilienmaklern in Basel-Stadt und Basel-Landschaft zusammen. Wir kennen die Anforderungen des lokalen Immobilienmarktes und können Sie bei Bedarf an vertrauenswürdige Makler weiterempfehlen.
Umgekehrt empfehlen auch Makler uns regelmässig als Entrümpelungspartner, wenn eine Liegenschaft vor dem Verkauf geräumt werden muss. Diese enge Zusammenarbeit ermöglicht einen reibungslosen Ablauf – von der Räumung bis zur Schlüsselübergabe.
Tipps: So bereiten Sie Ihr Haus optimal für den Verkauf vor
- Frühzeitig planen: Beauftragen Sie die Entrümpelung rechtzeitig, bevor der Makler die Fotos macht – nicht danach.
- Persönliches aussortieren: Fotos, Auszeichnungen und persönliche Dekorationen sollten entfernt werden, damit sich Käufer das Haus als ihr eigenes vorstellen können.
- Keller und Estrich nicht vergessen: Diese Räume werden oft unterschätzt, sind aber bei Besichtigungen entscheidend für den Gesamteindruck.
- Kleine Reparaturen durchführen: Ein kaputtes Licht, ein klemmender Schrank oder ein undichtes Fenster – solche Kleinigkeiten fallen bei leeren Räumen sofort auf.
- Professionell reinigen lassen: Nach der Entrümpelung lohnt sich eine professionelle Endreinigung, um das Objekt im besten Licht zu präsentieren.
Kurz zusammengefasst:
- Entrümpelte Häuser verkaufen sich schneller und zu höheren Preisen
- Keller, Estrich und Garage unbedingt miteinbeziehen
- Wertgegenstände können mit den Kosten verrechnet werden
- Bachofer Räumungen bietet Festpreise, kostenlose Besichtigung und besenreine Übergabe
- Enge Zusammenarbeit mit lokalen Immobilienmaklern in Basel
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